Ve zkratce moje služby
Od ruky nebo profesionální zpracování?
Dva plánky stejného bytu, které nejsou vždy stejné. Propaguji pouze kvalitně zpracovaný plán nemovitosti. Skica slouží akorát jako kontrola a předloha pro konečný výstup.
Zabere to pár hodin navíc, ale každý zájemce o nemovitost získá představu, jak je nemovitost řešena, vše se dá navíc podtrhnout její 3D vizualizací nebo prohlídkou.
Jaký si vybere Vy? Skicu nebo profesionální zpracování?
3D vizualizace
Pro novostavbu, vyklizenou nemovitost nebo nemovitost určenou k rekonstrukci (jak vidíme vlevo) je vizualizace skvělým nástrojem. Právě pomocí vizualizace ukážeme potencionálním kupcům, jak může interiér i okolí nemovitosti vypadat.
Vizualizaci využíváme i pokud je třeba prezentovat exteriér a okolí domu. Nastíní nám, jak bude nemovitost vypadat v kontextu plánované výstavby, což je užitečné, protože home staging sice výrazně vylepší celkový dojem z interiéru, ale na exteriér a okolí domu už v mnoha případech nestačí.
Home staging nemovitosti
Home stagingu se není třeba bát pod tímto slovem se neskrývá nic jiného než příprava nemovitosti k prodeji a její profesionální prezentace na trhu. Fotografie prázdných nezařízených místností nikoho neosloví, naopak je prokázáno, že zařízené nemovitosti najdou kupce rychleji. V prázdném prostoru snadno vyplavou na povrch nedostatky, kterých by si člověk v příjemně zařízeném prostředí ani nevšiml.
Neladící radiátory, nevhodně vybrané zásuvky a vypínače, stará světla či nevhodná podlahová krytina na fotografiích prázdných nemovitostí nepříjemně vynikne a pocit útulného domova rozhodně nevyvolá. V nevybaveném bytě či domě je pro klienty také velmi obtížné udělat si představu o velikosti prostoru a budoucím využití jednotlivých místností. Šikovně umístěný nábytek a osvětlení může ukázat, že i místnosti, která nezařízená působí stísněně, může ve skutečnosti být vzdušný obývací pokoj.
Zdánlivé maličkosti jako vhodné osvětlení, doplnění prostoru květinami a textiliemi, barevné sladění doplňků a nábytku či zvýraznění zajímavých architektonických prvků přináší velký efekt.
Na první pohled stísněný prostor. Přesto se tam vejde stolek, piano i pohovka.
Kvalita fotografií z telefonu už je dnes na vyšší úrovni, ale často neřeší nedostatek světla, nestabilitu ruky a další.
Je Vám libo profi fotografie?
Kvalitní fotografie jsou základ a často rozhodují o tom, jestli se potencionální zájemce začne o nemovitost zajímat. Zapomeňte na rozmazané fotografie z mobilu, a raději se spolehněte na profesionální fotografické služby.
Úspěch zajistí fotografie, které dokážou vyzdvihnout přednosti nemovitosti, působí přirozeně a dokáží vyvolat v kupujícím pozitivní emoce. Atraktivní jsou také letecké fotografie pořízené dronem či letecké fotografie s popisky významných bodů okolo nemovitosti, které umožňují kupujícím udělat si představu o širším okolí a lokalitě kde je nemovitost umístěna.
Virtuální staging nemovitosti
Hodí se zejména pro novostavby nebo vyklizené nemovitosti. Nemovitost lze zatraktivnit i pomocí virtuálního nábytku a dekorací. Kompletní vizualizace nemovitosti umožní podat zájemci představu o dispozičním řešení objektu a možném využití jednotlivých místností podobně jako při prohlídce zařízené nemovitosti. Oproti klasickému home stagingu je tato varianta mnohem pestřejší díky většímu výběru nábytku a dekorací.
Virtuální staging lze také využít pro prezentaci exteriéru domu, kde je často obtížné ne-li nemožné provádět reálné úpravy. U novostaveb lze například pomocí 3D vizualizace zatraktivnit zahradu či vizualizovat, jak bude vypadat okolí bytového domu po výsadbě stromů či dokončení plánované okolní výstavby.
Na první pohled stísněný prostor. Přesto se tam vejde stolek, piano i pohovka.
Zatím je tu prázdno, ale brzy doplním x)
Video, Video, Video
Video má oproti fotografiím či psanému textu jednu velkou výhodu – působí na všechny smysly kupujícího. Vhodně zabrané detaily a přednosti nemovitosti podpoří pozitivní dojem a vybídne zájemce k akci.
Moderní technologie umožňuje také vytvoření tzv. walk through (neboli FPV – first person view), které v divákovi vyvolají dojem, že se sám prochází místnostmi. Atraktivitu nemovitosti zvýší také letecké záběry doplněné 3D text trackingem, což umožňuje lepší orientaci v rámci širšího okolí nemovitosti.
3D prohlídky
Podobně jako virtuální homestaging, šetří virtuální 3D prohlídka čas, a to prodávajícímu i případnému kupujícímu. Kupující má totiž dostatek času, aby si mohl inzerovanou nemovitost v klidu prohlédnout a rozmyslet se, jestli mu vyhovuje. Atraktivní prezentace nemovitosti přiláká více zájemců, a tím se zvyšuje šance rychlého a úspěšného prodeje.
Samotné nasnímání netrvá dlouho, v případě bytu je potřeba o něco méně času než v případě domu se zahradou. Ze získaných dat vzniknou profesionální 3D modely, které mohou být doplněné popisky, fotografiemi či videi. Zájemce si v 3D modelu může zobrazit například půdorys, porozhlédnout se po místnosti, aniž by přišel o detaily jako stropní světla. Technologie umožňuje potencionálnímu zájemci i takové věci jako změření plochy pokoje, aniž by se musel zvednout ze svého gauče.
Zatím je tu prázdno, ale brzy doplním x)